Vietnamville http://www.vietnamville.ca
Lãnh đạo CSVN không những nhường biển đảo cho TQ mà còn bán cả đất bồ biển kiếm tiền gổi ngân hàng ngoại quốc
16.05.2020

Nhiều người Việt Nam lo Trung Quốc 'thôn tính' đất ven biển trong tiến trình chiếm toàn lãnh thổ VN

Một khu vực gần sân bay Nước Mặn của Đà Nẵng
Image captionMột khu vực gần sân bay Nước Mặn của Đà Nẵng

Bộ Quốc phòng Việt Nam nói các bộ, ngành, UBND tỉnh, thành phố sẽ rà soát đánh giá tổng thể các dự án đầu tư của nước ngoài, nhất là dự án liên quan đến người Trung Quốc tại khu vực biên giới, biển, đảo có vị trí chiến lược về quốc phòng, an ninh.

Đây là tiết lộ trong trả lời của Bộ Quốc phòng với cử tri Hải Phòng, liên quan lo ngại người Trung Quốc mua đất ở Đà Nẵng và một số nơi khác.

Việt Nam: Ngòi nổ bạo động từ khiếu kiện đất đai

Vũ 'nhôm' cùng hai cựu lãnh đạo Đà Nẵng ra tòa

Phản hồi lại quan ngại của cử tri Hải Phòng về tình trạng thu mua đất đai gần các khu vực trọng yếu về quốc phòng, an ninh, Bộ Quốc phòng Việt Nam cho biết hầu hết các lô đất do các cá nhân, doanh nghiệp Trung Quốc sở hữu ở Đà Nẵng đều ở vị trí các đường lớn, ven biển, đắc địa cho hoạt động kinh doanh và có ý nghĩa quan trọng trong khu vực phòng thủ.

Du khách Trung Quốc ở Nha Trang, 2017Bản quyền hình ảnhGETTY IMAGES
Image captionDu khách Trung Quốc ở Nha Trang, 2017
Du khách Trung Quốc ở Nha TrangBản quyền hình ảnhGETTY IMAGES
Image captionDu khách Trung Quốc ở Nha Trang

Báo Thanh Niên mô tả đây là "lần đầu tiên" Bộ Quốc phòng trả lời cử tri với các thông tin rất cụ thể.

Thống kê khá chi tiết nói về những vụ việc theo đó người Trung Quốc đầu tư cho người Việt "núp bóng" mua đất theo lô và việc doanh nghiệp người Trung Quốc đang sở hữu, "núp bóng" sở hữu và thuê của UBND Thành phố Đà Nẵng.

Thống kê của Bộ Quốc phòng Việt Nam nói trong giai đoạn 2011-2015 ít nhất 8 người Việt (6 là người Việt gốc Hoa) đứng tên mua 84 lô đất với diện tích khoảng 20.000 m2, giá trị giao dịch khoảng trên 100 tỉ đồng và có 7 doanh nghiệp có yếu tố Trung Quốc sở hữu một số lô đất ven biển và thuê đất 50 năm.

Vũ 'nhôm' cùng hai cựu lãnh đạo Đà Nẵng ra tòa

Việt Nam: Ngòi nổ bạo động từ khiếu kiện đất đai

'Thôn tính'

Để sở hữu các lô đất, người Trung Quốc được cho là đã nghiên cứu, lợi dụng kẽ hở của Luật Đầu tư năm 2014 việc góp vốn bằng đất để liên doanh thành lập doanh nghiệp và công tác quản lý nhà nước ở các lĩnh vực đầu tư, đất đai.

Vị trí khu vực đất được những 'người nước ngoài giấu mặt' mua nằm gần đường Võ Nguyên Giáp và sân bay Nước Mặn
Image captionVị trí khu vực đất được những 'người nước ngoài giấu mặt' mua nằm gần đường Võ Nguyên Giáp và sân bay Nước Mặn

Bộ Quốc phòng mô tả chiêu thức thâu tóm đất được thực hiện theo hai hình thức, qua doanh nghiệp và cá nhân.

Thứ nhất, người Trung Quốc thành lập doanh nghiệp liên doanh với Việt Nam (bên góp vốn chủ yếu bằng đất) và dần dần nắm đất thông qua việc tăng vốn sở hữu khi giành quyền điều hành doanh nghiệp.

Thứ hai, người Trung Quốc đầu tư tiền cho cá nhân người Việt Nam (đa phần là người Việt gốc Hoa) để mua đất.

Phần trả lời cử tri trên trang Quốc hội cũng dẫn chiếu điều mà Bộ Quốc phòng nói là có cơ sở về những quan ngại mà "cử tri và dư luận xã hội" nêu về việc chính quyền Thành phố Đà Nẵng từng cấp chứng nhận quyền sử dụng "21 lô đất ven biển đứng tên người Trung Quốc".

Chưa rõ vì sao sau 6 tháng mới nêu lại vụ việc mà Thủ tướng Phúc hồi tháng 10 năm 2019 từng yêu cầu UBND thành phố Đà Nẵng xử lý.

Theo Bộ Quốc phòng Việt Nam, 83% doanh nghiệp "có yếu tố" Trung Quốc đang hoạt động tại khu vực biên giới biển (5.393,7 ha), và 17% còn lại tại khu vực biên giới đất liền 943,7 ha, tổng cộng hơn 6.300 ha đất biên giới.

Đáng chú ý tổng số vốn đầu tư cho khu vực biên giới biển là 29,235 tỉ USD so với 1,637 tỉ USD tại khu vực biên giới đất liền với địa bàn tập trung nhiều doanh nghiệp Trung Quốc nhất là Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bình Định, Hà Tĩnh, Bình Thuận ...

Địa bàn tập trung nhiều doanh nghiệp Trung Quốc là ở các tỉnh, thành: Đà Nẵng (22), Quảng Ninh (17), Hải Phòng (16), Bình Định (9), Hà Tĩnh (5), Bình Thuận (5)...

Quảng Ninh ngày 16/5: Người dân Việt Nam đi lại bình thườngBản quyền hình ảnhGETTY IMAGES
Image captionQuảng Ninh ngày 16/5: Người dân Việt Nam đi lại bình thường

Phần trả lời câu hỏi cử tri nói Bộ Quốc phòng Việt Nam đề xuất "điều chỉnh những bất cập của luật Đầu tư, luật Đất đai và cơ chế quản lý, cấp phép các hoạt động đầu tư nhằm hạn chế sơ hở không để cá nhân, doanh nghiệp Trung Quốc lợi dụng hoạt động và chú ý các hoạt động lợi dụng vỏ bọc đầu tư, liên kết, núp bóng để hoạt động chống phá".

Trả lời chất vấn của một đại biểu quốc hội hồi tháng 6/2019 về thực trạng người Việt đứng tên mua đất đai cho người Trung Quốc, những vấn đề liên quan đến an ninh quốc gia và liệu Bộ Công an có thể giải quyết dứt điểm chuyện này không, Bộ trưởng Tô Lâm khi đó nói Bộ này coi đó là một mặt phát triển quan hệ, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài, cho nhà đầu tư trong môi trường kinh doanh tốt.

"Chúng tôi không coi đơn thuần chỉ là những vấn đề về quan hệ thương mại, ở mức độ thế nào, tập trung thế nào hoặc đối với những dự án nào, khu dân cư nào, theo phát triển, theo mật độ người nước ngoài ở mức độ như thế nào để bảo đảm được vấn đề an ninh quốc gia chúng tôi sẽ có tính toán, đề xuất, biện pháp để báo cáo với cơ quan chức năng phối hợp với các ngành, kể cả thương mại và xây dựng để quản lý những vấn đề này," Bộ trưởng Bộ Công an Tô Lâm trả lời hôm 4/6/2019 tại Quốc hội.


Gần đây, trên một số phương tiện thông tin đại chúng xuất hiện các thông tin liên quan tới việc người nước ngoài mua nhà tại TP.HCM, trích nguồn từ Công ty CBRE Việt Nam. Những thông tin, biểu đồ, những trích dẫn khiến nhiều người giật mình.

31% khách mua đến từ Trung Quốc? 

Chuyện bắt đầu vào một buổi sáng đầu tháng 12/2018 tại TP.HCM, trong bài thuyết trình cho một sự kiện bất động sản, CBRE có công bố số liệu như biểu đồ dưới đây:

Con số 31% người mua nhà mang quốc tịch Trung Quốc lập tức tạo hiệu ứng mạnh. Nhưng nhìn kỹ lại, mọi chuyện không to tát đến thế. Trước hết, CBRE cũng là một doanh nghiệp môi giới, tư vấn bất động sản với tập khách với nhóm hàng riêng. Và do vậy, cũng như tất cả các báo cáo trước đây của CBRE, số liệu đó đều lấy từ các giao dịch thực hiện qua hệ thống CBRE chứ không phải của toàn thị trường. Thế nên nếu 100% khách của CBRE mang quốc tịch Trung Quốc thì đó cũng không phải là gì ghê gớm. 

Giật mình với thông tin người Trung Quốc mua bất động sản Việt Nam

Nhưng cho dù là 31% của toàn thị trường, sự việc cũng chưa tới mức phải hoảng hốt. Bởi, con số này có được chỉ dựa trên số lượng các căn hộ bán được qua sàn giao dịch của CBRE chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp tại TP.HCM trong 3 năm qua. Phân khúc này không chiếm tỷ trọng lớn trong toàn thị trường bất động sản, nơi nhà bình dân và tầm trung mới là trụ cột. “Số liệu khách hàng Trung Quốc mua nhà tăng mạnh chỉ là số liệu thống kê thông qua sàn giao dịch của CBRE và ở phân khúc hạng sang, cao cấp nếu 100% khách của CBRE mang quốc tịch Trung Quốc thì đó cũng không phải là gì ghê gớm.

Nhưng cho dù là 31% của toàn thị trường, sự việc cũng chưa tới mức phải hoảng hốt. Bởi, con số này có được chỉ dựa trên số lượng các căn hộ bán được qua sàn giao dịch của CBRE chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp tại TP.HCM trong 3 năm qua. Phân khúc này không chiếm tỷ trọng lớn trong toàn thị trường bất động sản, nơi nhà bình dân và tầm trung mới là trụ cột. “Số liệu khách hàng Trung Quốc mua nhà tăng mạnh chỉ là số liệu thống kê thông qua sàn giao dịch của CBRE và ở phân khúc hạng sang, cao cấp Do đó con số này chỉ mang tính chất tham khảo, không đại diện cho toàn thị trường”, CBRE nhấn mạnh thêm. 

Vấn đề đặt ra là, ngay cả khi 31% khách mua bất động sản Việt Nam đến từ Trung Quốc, thì sẽ ra sao?

Hãy mừng vì ta đang hấp dẫn hơn trong mắt khối ngoại

Số liệu của CBRE cũng như các đơn vị tư vấn ngoại như Savills, Jones Lang LaSalle cho thấy một thực tế là ngày càng có nhiều sự quan tâm đến từ các khách mua căn hộ cao cấp tại Việt Nam nhưng chưa từng đặt chân tới mảnh đất này. Người mua, cả nước khác lẫn nước láng giềng, không còn chỉ mỗi một mục đích mua để sống và làm việc ở Việt Nam nữa. Nhờ thế giới ngày càng “phẳng” hơn, nhờ sự chủ động tiếp thị từ các chủ đầu tư tại thị trường nước ngoài nên các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài biết tới Việt Nam nhiều hơn và nhiều người trong số họ đã quyết định mua ngay cả khi chưa hề đặt chân tới Việt Nam.

Các chủ đầu tư Việt Nam giờ đã chủ động mang các dự án của mình sang chào hàng như mọi sản phẩm khác tại Singapore, Hồng Kông, sang cả Bắc Kinh và Thượng Hải để gọi mời. Điều này cũng tương tự như nhiều nhà giàu Việt Nam mua căn hộ ở Malta hay Úc nhưng chưa hề đặt chân tới đó mà chỉ nghiên cứu qua sơ đồ và các giấy tờ chứng minh có giá trị mà chủ đầu tư hoặc nhà môi giới Malta hay Úc mang sang chào. Điều đó chứng minh bất động sản cũng như các tài sản khác như cổ phiếu, chứng chỉ quỹ của Việt Nam đã có độ hội nhập cao hơn với thị trường quốc tế, và được quốc tế đón
nhận sòng phẳng như bất cứ tài sản nào của quốc gia nào.

Giật mình với thông tin người Trung Quốc mua bất động sản Việt Nam

Nói cụ thể ở trường hợp này, thị trường bất động sản cao cấp và hạng sang ở TP.HCM rõ ràng chứng minh rằng nó có sức hấp dẫn rất lớn đối với các nhà đầu tư đến từ châu Á, trong đó có khách hàng đến từ Trung Quốc - nơi đang sở hữu lượng ngoại tệ được cho là lớn nhất thế giới. Trao đổi với một số nhà đầu tư Trung Quốc, họ giải thích sự quan tâm hơn đến việc đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM là vì họ nhìn thấy được sự tương đồng trong phát triển giữa TP.HCM và thành phố Thượng Hải. Cách đây 30 năm, Thượng Hải gần như giống TP.HCM hiện nay với nhiều khu đất trống và nhà thấp tầng.

Trong quá trình phát triển hàng chục năm qua, giờ đây Thượng Hải là một trong những trung tâm tài chính hàng đầu trên thế giới kéo theo đó là giá bất động sản tăng lên rất nhiều lần. Những người lỡ chuyến tàu siêu lợi ở Thượng Hải đang muốn bắt chuyến tàu thứ hai tương tự ở Việt Nam là TP.HCM. Có thể nói, đa phần họ tới lúc này đơn thuần vì kỳ vọng lợi nhuận khủng. Đó không chỉ là kỳ vọng của nhà đầu tư Trung Quốc. Từ năm 2015, phần lớn những giao dịch M&A có giá trị lớn là các khu đất dự án bất động sản, tiếp sau mới là các khách sạn, chung cư và văn phòng.

Đây là minh chứng thực tế về việc những nhà đầu tư có dự định đầu tư lâu dài tại Việt Nam. Đầu tư lâu dài không gì ngoài đón thành quả từ tiềm năng phát triển trong tương lai. Điểm hấp dẫn lớn nhất của bất động sản Việt Nam nằm ở đây. Xét về mặt kinh tế, việc người nước ngoài kể cả Trung Quốc mua mạnh bất động sản của ta không phải là quá tiêu cực, nhất là trong bối cảnh Việt Nam bắt đầu mở cửa cho phép nhà đầu tư nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam từ năm 2015. Đi cùng với chính sách này đương nhiên đã có đầy đủ các biện pháp tự vệ cũng như các giới hạn chặt chẽ. 

Chúng ta hấp dẫn tới đâu?

Khi các nhà đầu tư bất động sản thảo luận về thị trường mới nổi năng động nhất trên toàn cầu, thật khó để không nhắc tới
Việt Nam với động lực to lớn là tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cùng tầng lớp trung lưu đang gia tăng với thu nhập tăng
trưởng nhanh. Lớp dân số trẻ có học thức cao đã giúp quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, tạo tiền đề giúp Việt Nam
nằm trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng GDP nhanh nhất thế giới. 

Theo Tổng cục Thống kê, GDP năm 2018 của Việt Nam tăng 7,08%, vượt chỉ tiêu Quốc hội đề ra. GDP bình quân đầu người khoảng 58,5 triệu đồng, tương đương 2.587 USD, tăng 198 USD so với năm 2017. Trong khi đó về lạm phát, chỉ số CPI bình quân năm 2018 tăng 3,54%, đạt mục tiêu dưới 4% Quốc hội giao. Đây đều là những con số rất được giới đầu tư quốc tế đánh giá cao. Trên thực tế, những con số tăng trưởng đều đặn các năm qua giúp nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng theo từng năm.

Cùng với đó, những nỗ lực của chính phủ trong việc giảm bớt rào cản về tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại công ty đại chúng cũng góp phần giúp cho triển vọng của nền kinh tế được tươi sáng hơn. Những chính sách kể trên giúp đa dạng hóa bức tranh của nền kinh tế và khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu tài sản thương mại - qua đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản.

“Sự phục hồi của thị trường bất động sản kể từ năm 2015 đến nay cho thấy đôi lúc những nhịp điều chỉnh của thị trường lại là một tín hiệu tích cực trong dài hạn. Một phép nhìn đơn giản là khi nhìn vào sự tham gia của các nguồn vốn ngoài Việt Nam trong hầu hết những giao dịch chuyển nhượng bất động sản lớn nhất trong năm nay - ở các phân khúc văn phòng, nhà ở và bán lẻ, chúng ta có thể cảm nhận được mức độ hào hứng của các nhà đầu tư nước ngoài đối với ngôi sao mới nổi của Châu Á”, ông Vikram Kohli, Tổng Giám đốc, Khu vực Đông Nam Á, CBRE, nhận xét.

Đảng CS bán nước cho TQ:

Dân chưa tin vào khả năng và quyết tâm bảo vệ tổ quốc của Đảng và Nhà nước!

Ảnh minh họa: Triển lãm chủ quyền biển đảo tại Hà Nội trước đây.
Ảnh minh họa: Triển lãm chủ quyền biển đảo tại Hà Nội trước đây.
Hôm 15/5, Bộ Quốc phòng có văn bản trả lời cử tri TP.HCM trong đề nghị đảng, nhà nước cần tiếp tục kiên quyết, kiên trì thực hiện các biện pháp phù hợp trong đấu tranh bảo vệ chủ quyền biển, đảo kịp thời thông tin đến nhân dân; tăng cường tiềm lực quốc phòng nhằm đáp ứng yêu cầu bảo vệ Tổ quốc.

Nhân dịp này, RFA có cuộc phỏng vấn Nhà nghiên cứu Biển Đông Đinh Kim Phúc về văn bản trả lời cử tri của Bộ Quốc Phòng, cũng như những nhận định của ông về tình hình Biển Đông hiện nay. Trước hết ông cho biết:

Nhà nghiên cứu Đinh Kim Phúc: Hôm nay trên báo Pháp Luật TPHCM có đăng bài Bộ Quốc Phòng trả lời cử tri, những đòi hỏi của cử tri trước những hành động hung hãn của Trung Quốc trên biển Đông, cũng như những đòi hỏi nhà nước Việt Nam tăng cường tiềm lực quốc phòng để bảo vệ tổ quốc. Đọc bài phát biểu của Bộ Quốc Phòng, tôi thấy rằng có thể đây là lần đầu tiên trong những năm gần đây, sau sự kiện Hải Dương HD981 xâm phạm vào thềm lục địa và cùng đặc quyền kinh tế của Việt Nam năm 2014. Lần này, Bộ Quốc Phòng đã chỉ đích danh Trung Quốc chứ không phải nước ngoài, không phải là nước lạ, đã triển khai những hoạt động nhằm khẳng định chủ quyền theo yêu sách phi lý của họ trên biển Đông. Đây là một điều rất ngạc nhiên, một thay đổi, một thái độ, đối với đối tượng chính, đó là Trung Quốc.

Không biết Bộ Quốc Phòng dựa trên những tiêu chí nào, mà quy kết việc can dự của các nước ngoài Biển Đông làm cho tình hình phức tạp thêm.
-NNC. Đinh Kim Phúc

RFA: Ông nghĩ sao về nhận định của Bộ Quốc Phòng cho rằng, sự can dự của các nước ngoài Biển Đông, đã làm cho tình hình biển Đông phức tạp thêm?

Nhà nghiên cứu Đinh Kim Phúc: Cái nhận định của Bộ Quốc Phòng cho rằng, sự can dự của các nước ngoài Biển Đông, đã làm cho tình hình biển Đông phức tạp thêm, thì đây là vấn đề tôi hết sức ngạc nhiên. Không biết Bộ Quốc Phòng dựa trên những tiêu chí nào, mà quy kết việc can dự của các nước ngoài Biển Đông làm cho tình hình phức tạp thêm.

RFA: Ông có thể giải thích rõ hơn cho khán thính giả của Đài Á Châu Tự Do về vấn đề này?

Nhà nghiên cứu Đinh Kim Phúc: Chúng ta thấy rằng, cuộc tranh chấp Biển Đông, cuộc tranh chấp trên hai chủ quyền Hoàng Sa và Trường Sa, nó không phải là tranh chấp ’song phương’. Việc tranh chấp ‘song phương’ giữa Việt Nam và Trung Quốc là tranh chấp chủ quyền của Việt Nam trên quần đảo Hoàng Sa. Còn cuộc tranh chấp chủ quyền trên quần đảo Trường Sa của Việt Nam là cuộc tranh chấp ‘đa phương’ gồm Trung Quốc, Đài Loan, Philippines, Malaysia... Rồi tranh chấp toàn bộ Biển Đông bởi yêu sách đường lưỡi bò của Trung Quốc, chiếm hơn 80% diện tích Biển Đông, là cuộc tranh chấp ‘đa phương’, và thách thức cả thể giới về quyền tự do hàng hải.

RFA: Nếu như nhận định rằng, sự can dự của các nước ngoài Biển Đông, đã làm cho tình hình Biển Đông phức tạp thêm, thì Bộ Quốc phòng muốn ám chỉ ai thưa ông?

Nhà nghiên cứu Đinh Kim Phúc: Chúng ta thấy rằng, điểm qua tình hình trên Biển Đông những năm qua, thì sự xuất hiện của Hoa Kỳ với các cuộc diễn tập quân sự với các đồng minh như Philippines. Rồi Hoa Kỳ thực hiện quyền tự do hàng hải theo điều 87 của luật biển của LHQ năm 1982. Thì nếu Hoa Kỳ và các nước khác thực hiện quyền tự do hàng hải theo điều 87 của UNCLOS mà làm cho tình hình biển đông phức tạp hơn, thì tôi nhận xét quan điểm của Bộ Quốc phòng Việt Nam không đúng.

RFA: Trước thực tế đó, thái độ của Trung Quốc có gì thay đổi không?

Nhà nghiên cứu Đinh Kim Phúc: Chúng ta thấy rằng, yêu sách đường lưỡi bò của Trung Quốc, chiếm hơn 80% diện tích Biển Đông, họ đã vi phạm nghiêm trọng cộng ước quốc tế về luật biển năm 1982. Họ tuyên bố bất chấp dư luận quốc tế, bất chấp hiến chương LHQ... Chúng ta thấy rằng, lịch sử về tuyên bố chủ quyền của nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa về lãnh hải, được thông qua ngày 4 tháng 9 năm 1958, ở ngay điều 1, họ nêu chủ quyền của họ là lãnh hải cách 12 hải lý, và các điều kiện áp dụng cho toàn lãnh thổ của Trung Quốc.v.v... Thì họ có một câu: ‘các lãnh thổ, các đảo, các quốc đảo, tách rời khỏi đất liền ở biển cả’... cái từ ‘biển cả’ ở đây lại cho thấy rằng, Trung Quốc đã vi phạm điều 89 của luật biển LHQ năm 1982.

Không có quốc gia nào có thể đòi hỏi hay yêu sách về chủ quyền đối với một bộ phận nào mà thuộc về ‘biển cả’. Qua đây chúng ta thấy rằng thủ đoạn và âm mưu của Trung Quốc bất chấp đạo lý, bất chấp công pháp quốc tế.

Người dân Sài Gòn xuống đường biểu tình phản đối Trung Quốc xâm lấn chủ quyền biển đảo của Việt Nam.
Người dân Sài Gòn xuống đường biểu tình phản đối Trung Quốc xâm lấn chủ quyền biển đảo của Việt Nam. Courtesy FB Đinh Kim Phúc

RFA: Và theo ông thái độ đó có những nguy hiểm gì?

Nhà nghiên cứu Đinh Kim Phúc: Tôi thấy rằng tình hình trên Biển Đông ngày càng đặt các nước Đông Nam Á trên miệng hố chiến tranh, nó đe dọa nền hòa bình, an ninh, của khu vực Đông Nam Á, và của cả khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Thì việc can dự của các cường quốc trên thế giới về tự do hàng hải, theo tiêu chí thứ nhất, theo quy định luật biển của LHQ năm 1982, thì không làm phức tạp thêm tình hình trên Biển Đông. Và phải khẳng định rằng, người làm phức tạp thêm tình hình Biển Đông hiện nay, cái người đặt các nước Đông Nam Á bên miệng hố chiến tranh, đó là bá quyền Trung Quốc.

RFA: Theo ông, qua những sự việc này thì Việt Nam nên có thái độ như thế nào ạ?

Nhà nghiên cứu Đinh Kim Phúc: Theo bản tuyên bố của Bộ Quốc Phòng trả lời cử tri hôm nay mà các báo chí Việt Nam đăng tải, thì tôi thấy có tiến bộ hơn những vấn đề trước, có một tiến bộ rõ ràng chỉ đích danh Trung Quốc là kẻ quấy rối an ninh và ổn định trong khu vực. Chứ không phải nói như Bộ trưởng Quốc Phòng trước đây là ông Phùng Quang Thanh nói rằng, ai có tâm lý ghét Trung Quốc là nguy hiểm, gây nguy hiểm cho dân tộc, đây là một tư tưởng đầu hàng khi chưa đánh, và không thể chấp nhận được.

Theo tôi, nhận định của Bộ Quốc phòng vừa rồi là nhận định thực tế trong tình hình thực tế hiện nay, và nêu lên những biện pháp cụ thể của nhà nước hiện nay, vẫn kiên trì đấu tranh bảo vệ chủ quyền bằng biện pháp hòa bình, bằng hiến chương LHQ, bằng luật biển LHQ năm 1982, bằng đối thoại song phương, đa phương... Thì tôi thấy nó phù hợp xu thế khu vực, nó cũng phù hợp xu thế đấu tranh của các nước Đông Nam Á bị đe dọa bởi đường lưỡi bò của Trung Quốc như là Philippines, Malaysia, Brunei... kể cả Indonesia.

Có một điều mà hiện nay đảng và nhà nước chưa làm được, tức là chưa làm cho người dân tuyệt đối tin tưởng, vào khả năng bảo vệ tổ quốc, vào quyết tâm bảo vệ tổ quốc, và việc phân định rạch ròi ‘bạn thù’ giữa Việt Nam và Trung Quốc.
-NNC. Đinh Kim Phúc

Tôi thấy kể từ sau sự kiện Trung Quốc thành lập cái gọi là Tam Sa, từ năm 2007 đến nay, thì cái tham vọng của họ từng bước đã được nâng lên gấp trăm lần so với yêu cầu năm 2007. Cái tham vọng của Trung Quốc không phải chỉ 12 năm nay, mà chúng ta thấy cái tham vọng bành trước của bá quyền Trung Quốc xuất phát từ năm 1909, khi họ cho tàu thuyền ra thám sát quần đảo Hoàng Sa của VN và họ lên tiếng xác lập chủ quyền. Quá trình tranh chấp cho đến nay đã hơn 100 năm, và ngày càng đẩy các nước Đông Nam Á, trong mối quan hệ quốc tế và trong mối quan hệ với Trung Quốc, luôn luôn gay gắt, xung đột, và thậm chí có khả năng đụng độ với nhau trên biển.

Nhìn lại quyết tâm của VN trong những năm qua về tăng cường ngân sách quốc phòng, hiện đại hóa quân đội, để phòng thủ đất nước và sẵn sàng đánh trả các thế lực cướp đất, cướp đảo của Việt Nam thêm một lần nữa, thì tôi thấy việc làm này đáp ứng được nguyện vọng của nhân dân, và nó cũng là một lực lượng răng đe cho tham vọng của TQ trên Biển Đông.

RFA: Thưa ông, cũng có ý kiến cho rằng, hiện nay vẫn còn một bộ phận nhân dân chưa tin tưởng được khả năng bảo vệ đất nước của đảng và nhà nước Việt Nam đối với sự đe dọa của Trung Quốc, ông nghĩ sao về nhận định này?

Nhà nghiên cứu Đinh Kim Phúc: Vì sao hiện nay, nhân dân chưa tin tưởng được khả năng bảo vệ đất nước của đảng và nhà nước Việt Nam đối với sự đe dọa của Trung Quốc, chính vì vậy ở đâu đó có một bộ phận cư dân hoài nghi về quyết tâm bảo vệ đất nước của đảng và nhà nước. Tôi có thể nói rằng việc quyết tâm không để một tấc đất, không để mất một cứ điểm nào nữa sau sự kiện Gạc Ma năm 1988, bằng việc thành lập các Dàn DK1, tăng cường thêm điểm đóng quân trên 21 điểm chiếm đóng của Việt Nam ở Biển Đông, thì tôi thấy rằng nhà nước VN đã làm rất tốt trong việc bảo vệ chủ quyền biển đảo của mình.

Nhưng theo ý kiến của bản thân tôi, có một điều mà hiện nay đảng và nhà nước chưa làm được, tức là chưa làm cho người dân tuyệt đối tin tưởng, vào khả năng bảo vệ tổ quốc, vào quyết tâm bảo vệ tổ quốc, và việc phân định rạch ròi ‘bạn thù’ giữa Việt Nam và Trung Quốc.

RFA: Xin cám ơn Nhà nghiên cứu Biển Đông Đinh Kim Phúc đã dành cho RFA cuộc phỏng vấn hôm nay.


Hoa Kỳ mời Việt Nam tham dự diễn tập hải quân lớn nhất thế giới RIMPAC 2020 nhưng VN run trước áp lực TQCuộc diễn tập hải quân RIMPAC 2018.

Cuộc diễn tập hải quân RIMPAC 2018.
 AFP

Hải quân Hoa Kỳ vào ngày 14/5 xác nhận với Đài Tiếng Nói Hoa Kỳ Việt Ngữ về việc mời Việt Nam tham gia cuộc diễn tập hải quân lớn nhất thế giới RIMPAC năm nay cùng với 25 nước.

Bà Rochelle Rieger người phát ngôn của Chỉ huy Hạm đội 3, Hải quân Hoa Kỳ cho biết, tất cả 25 quốc gia đã từng cùng Mỹ tham gia diễn tập RIMPAC 2018 đã chính thức được mời trở lại tham dự RIMPAC 2020 và năm nay trong số này có hiện diện Việt Nam. Trung Quốc, nước bị rút lời mời năm 2018, đến nay vẫn không có tên trong danh sách tham gia cuộc diễn tập.

Cùng với Việt Nam và nhiều đồng minh của Mỹ, các nước Đông Nam Á có tên trong danh sách mời gồm Brunei, Indonesia, Malaysia, Philippines và Singapore.

Theo VOA Việt Ngữ hiện chưa rõ phía Việt Nam có nhận lời mời tham dự RIMPAC 2020 hay không. Vào năm 2018 Bộ Quốc phòng Việt Nam cử tám sỹ quan tham mưu đi dự.

Bà Rieger cho biết danh sách các quốc gia xác nhận tham gia sẽ được đăng tải trên trang mạng của RIMPAC trước khi cuộc diễn tập.

Diễn tập hải quân Vành đai Thái Bình Dương (RIMPAC) được cho là cuộc diễn tập hải quân lớn nhất thế giới diễn ra hai năm một lần và năm nay diễn ra trên vùng biển khu vực Hawaii bắt đầu từ ngày 17 đến 31 tháng 8 do các quan ngại về coronavirus.

Các hoạt động chính dự kiến gồm thao dượt chống tàu ngầm, đánh chặn hàng hải và diễn tập bắn đạn thật. Hải quân Mỹ cho biết đang tiếp tục ngăn chặn sự lây lan của COVID-19, nên RIMPAC 2020 sẽ không có các sự kiện giao lưu trên bờ.

NPT sắp đưa dự luật cấm người VN xúc phạm TQ theo chỉ thị BK

Hồng Kông: Nghị Viện náo loạn vì dự luật chống xúc phạm quốc ca Trung Quốc

Nhân viên an ninh lôi các nghị sĩ đối lập Hồng Kông ra khỏi nghị trường ngày 18/05/2020.
Nhân viên an ninh lôi các nghị sĩ đối lập Hồng Kông ra khỏi nghị trường ngày 18/05/2020. REUTERS - TYRONE SIU
Trọng Thành

Lần thứ hai kể từ đầu tháng, xô xát lại xẩy ra tại Nghị Viện Hồng Kông vào hôm nay, 18/05/2020, khi các dân biểu phe dân chủ ngăn cản việc ủy ban soạn thảo luật của Nghị Viện chuẩn bị đưa ra bỏ phiếu một dự luật gây tranh cãi. Văn kiện nói trên liên quan đến việc khép vào tội hình sự bất cứ hành động nào xúc phạm đến quốc ca Trung Quốc.

Theo AFP, hôm nay phe thân Bắc Kinh chiếm đa số tại Nghị Viện Hồng Kông chính thức đưa một nghị sĩ vào đảm nhiệm vị trí lãnh đạo ủy ban soạn thảo luật, vốn không có người quản lý từ tháng 10/2019. Từ đó đến nay, do ủy ban này ngừng hoạt động, đã không có luật nào được thông qua. Đối lập kiên quyết chống lại việc bổ nhiệm, coi đây là một hành động "bất hợp pháp".

Xô xát giữa hai phe đã nổ ra tại trụ sở Hội Đồng Lập Pháp Hồng Kông. Nhân viên an ninh đã can thiệp để đưa ra ngoài một số dân biểu đối lập có thái độ dữ dội nhất.

Cảnh tượng ẩu đả này một lần cho thấy mức độ khủng hoảng chính trị sâu sắc tại Hồng Kông. Hồi năm ngoái, biểu tình đã diễn ra suốt 7 tháng liền, với nhiều vụ đụng độ đầy bạo lực giữa người biểu tình với cảnh sát, sau khi chính quyền thông qua một dự luật, cho phép dẫn độ sang Trung Quốc.

Chính quyền Hồng Kông rốt cuộc đã phải rút bỏ luật này. Tuy nhiên, nhìn chung, Bắc Kinh tỏ ra không hề nhân nhượng các đòi hỏi dân chủ của người Hồng Kông. Việc chính quyền trung ương gây áp lực buộc Hồng Kông thông qua luật trừng phạt người xúc phạm quốc ca Trung Quốc là một ví dụ mới nhất, bên cạnh chủ trương đưa các chương trình "giáo dục lòng yêu nước" vào trường học Hồng Kông.

Vẫn liên quan đến Hồng Kông, hôm qua, 17/05, ngoại trưởng Mỹ Mike Pompeo ra một thông báo cho biết, đã yêu cầu Bắc Kinh ngừng can thiệp vào hoạt động của các nhà báo Mỹ tại đặc khu Hồng Kông.

Theo lãnh đạo ngoại giao Mỹ, các nhà báo Hoa Kỳ không phải là "các cán bộ làm công việc tuyên truyền", và "mọi hành động xâm phạm đến chế độ tự trị và các quyền tự do tại Hồng Kông, được bảo đảm theo Tuyên bố chung Trung Quốc - Anh Quốc và Luật cơ bản của Hồng Kông chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến nguyên tắc một quốc gia hai chế độ và quy chế đặc biệt của vùng lãnh thổ này". 


Bộ Quốc phòng nêu cá nhân, doanh nghiệp Trung Quốc sở hữu đất 'đắc địa' tại Việt Nam dưới thời NPT

Theo Bộ Quốc phòng, hầu hết các lô đất do các cá nhân, doanh nghiệp Trung Quốc sở hữu đều ở vị trí các đường lớn, ven biển, đắc địa cho hoạt động kinh doanh và có ý nghĩa quan trọng trong khu vực phòng thủ.
Quanh sân bay Nước Mặn (Đà Nẵng) có 21 lô đất thuộc sở hữu của người Trung Quốc /// Ảnh Hoàng Sơn
Quanh sân bay Nước Mặn (Đà Nẵng) có 21 lô đất thuộc sở hữu của người Trung Quốc
ẢNH HOÀNG SƠN

2 người Trung Quốc đầu tư cho 8 người Việt "núp bóng" mua 84 lô đất

Gửi kiến nghị đến Quốc hội trước kỳ họp thứ 8, cử tri TP.Hải Phòng cho rằng "tình trạng người Trung Quốc nhập cảnh vào Việt Nam đầu tư, kinh doanh và thu mua đất đai gần các khu vực trọng yếu về quốc phòng, an ninh hiện nay là rất đáng ngại"; đề nghị Chính phủ có giải pháp khắc phục.
Trả lời kiến nghị cử tri về vấn đề trên, Bộ Quốc phòng đã có một thống kê khá rõ ràng về việc người Trung Quốc sở hữu đất có vị trí trọng yếu về quốc phòng, an ninh. Đây có lẽ là lần đầu tiên Bộ Quốc phòng trả lời cử tri với các thông tin rất cụ thể.
Cụ thể, theo Bộ Quốc phòng, từ năm 2011 đến 2015, trên địa bàn khu vực biên giới biển TP.Đà Nẵng có 134 lô, 1 thửa đất liên quan đến cá nhân, doanh nghiệp người Trung Quốc đang sở hữu, “núp bóng” sở hữu và thuê của UBND TP.Đà Nẵng.
Các lô đất này nằm tại các vị trí dọc các khu đô thị ven biển; ven tường rào sân bay Nước Mặn, đường Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp (thuộc P.Khuê Mỹ, Q.Ngũ Hành Sơn); khu đô thị các phường Phước Mỹ, Thọ Quang (Q.Sơn Trà).
Về cá nhân, có 2 trường hợp là ông Liang Zhipei (Lương Chí Bồi, 45 tuổi), quốc tịch Trung Quốc, từng là kế toán trưởng, nay là Trưởng bộ phận giám sát công trình Công ty TNHH đầu tư và phát triển Silver Shores (trụ sở P.Khuê Mỹ, Q.Ngũ Hành Sơn) và ông Chiu Cheng Tai (A Chiu, 61 tuổi), quốc tịch Đài Loan, Phó giám đốc Công ty TNHH Pu Fong (trụ sở tại P.Thọ Quang, Q.Sơn Trà), đã đầu tư cho người Việt Nam "núp bóng" mua đất.
Từ năm 2011 đến 2015, hai trường hợp trên đã đầu tư tiền cho 8 người (trong đó 6 người Việt gốc Hoa) đứng tên mua 84 lô đất với diện tích khoảng 20.000 m2, giá trị giao dịch khoảng trên 100 tỉ đồng.
Về doanh nghiệp, có 7 doanh nghiệp có yếu tố Trung Quốc sở hữu một số lô đất ven biển và thuê đất 50 năm.
Cụ thể, Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Nguyên Thịnh Vượng, năm 2014 đã nhận quyền sử dụng đất đối với 10 lô đất trên mặt đường Hoàng Sa. Công ty TNHH thương mại du lịch và dịch vụ SilverPark, đứng tên mua 4 lô đất ở dải đất ven tường rào sân bay Nước Mặn.
Công ty TNHH Silver Sea Triệu Nghiệp, đứng tên sử dụng 2 lô đất ở dải đất ven tường rào sân bay Nước Mặn. Công ty TNHH Thương mại Du lịch & dịch vụ Hoàng Gia Trung sử dụng 13 lô đất mặt đường Võ Nguyên Giáp.
Công ty TNHH MTV Golden Wynn Đà Nẵng sử dụng 1 lô đất ở mặt đường Hoàng Sa; Công ty TNHH Thương mại - Du lịch và dịch vụ V.N. Holiday, doanh nghiệp đã chuyển nhượng mua lại từ các cá nhân, doanh nghiệp Việt Nam, sở hữu 20 lô đất ở dải đất ven tường rào sân bay Nước Mặn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Công ty TNHH Silver Shores Hoàng Đạt, được UBND TP.Đà Nẵng cho thuê 200.000 m2 đất, thời gian thuê 50 năm (đến ngày 21.6.2056), đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 21.3.2017.

Góp vốn bằng đất, sau đó bị đối tác Trung Quốc "thôn tính"

Theo Bộ Quốc phòng, để sở hữu các lô đất ở TP.Đà Nẵng, người Trung Quốc chủ yếu dựa theo 2 hình thức.
Thứ nhất, là thành lập doanh nghiệp liên doanh với Việt Nam. Ban đầu, người Trung Quốc góp vốn thấp hơn người Việt Nam (người Việt Nam góp vốn chủ yếu bằng đất), doanh nghiệp sẽ do người Việt Nam điều hành. Sau một thời gian, bằng nhiều cách, người Trung Quốc tăng vốn, giành quyền điều hành doanh nghiệp. Do tài sản góp vốn là đất, nên quyền sở hữu các lô đất rơi vào tay người Trung Quốc.
Thứ hai, là người Trung Quốc đầu tư tiền cho cá nhân người Việt Nam (chủ yếu người Việt gốc Hoa) để mua đất. Cơ quan chức năng đã phát hiện một số trường hợp cá nhân có kinh tế khó khăn nhưng đứng tên sở hữu nhiều lô đất, như ông Lý Phước Cang 12 lô, ông Trác Ngọc Phúc 10 lô... Hầu hết các lô đất đều ở vị trí các đường lớn, ven biển, đắc địa cho hoạt động kinh doanh và có ý nghĩa quan trọng trong khu vực phòng thủ.
Bộ Quốc phòng cho rằng cử tri và dư luận xã hội thấy “đáng ngại” về việc cơ quan chức năng TP.Đà Nẵng cấp chứng nhận quyền sử dụng 21 lô đất cho người Trung Quốc là có cơ sở.
Vụ việc trên, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành và UBND TP.Đà Nẵng xác minh làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân xử lý theo pháp luật.
Tuy nhiên, để sở hữu các lô đất, người Trung Quốc đã nghiên cứu, lợi dụng kẽ hở của luật Đầu tư năm 2014 “việc góp vốn bằng đất để liên doanh thành lập doanh nghiệp” và công tác quản lý nhà nước ở các lĩnh vực đầu tư, đất đai.

Các doanh nghiệp Trung Quốc đang sử dụng hơn 6.300 ha đất biên giới

Liên quan đến tình hình các doanh nghiệp Trung Quốc hoạt động tại Việt Nam, Bộ Quốc phòng cho biết, tính đến ngày 30.11.2019, có 149 doanh nghiệp có yếu tố Trung Quốc (92 doanh nghiệp 100% vốn Trung Quốc, 57 doanh nghiệp vốn liên doanh) đang hoạt động ở khu vực biên giới của 22/44 tỉnh, thành; trong đó, khu vực biên giới đất liền 24 doanh nghiệp, khu vực biên giới biển 125 doanh nghiệp.
Trong số này, có 134 doanh nghiệp đang hoạt động, 15 doanh nghiệp đã triển khai nhưng tạm ngưng hoạt động. Các doanh nghiệp sử dụng đất với tổng diện tích 162.467,7 ha (trong đó có 943,7 ha thuộc khu vực biên giới đất liền và 5.393,7 ha khu vực biên giới biển, kể cả mặt biển); tổng vốn đầu tư 30,872 tỉ USD, trong đó khu vực biên giới đất liền 1,637 tỉ USD, khu vực biên giới biển 29,235 tỉ USD.
Cũng theo Bộ Quốc phòng, có 4.239 lao động người Trung Quốc đang làm việc tại các doanh nghiệp trên (khu vực biên giới đất liền 374 người, khu vực biên giới biển 3.865 người).
Các doanh nghiệp sử dụng đất có thời hạn thuê từ 5 năm đến 50 năm; lĩnh vực hoạt động chủ yếu là kinh doanh khách sạn, nhà hàng, du lịch, vui chơi giải trí, may mặc, nuôi trồng thủy sản, giày da, sản xuất bao bì, đồ chơi trẻ em, linh kiện điện tử...
Địa bàn tập trung nhiều doanh nghiệp Trung Quốc nhất là: Đà Nẵng 22, Quảng Ninh 17, Hải Phòng 16, Bình Định 9, Hà Tĩnh 5, Bình Thuận 5... Các doanh nghiệp có yếu tố Trung Quốc ở khu vực biên giới đều hình thành từ tháng 12.2018 trở về trước (năm 2019 không có doanh nghiệp mới nào); trước khi cấp phép, đầu tư đã được các cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt.
Các doanh nghiệp có yếu tố Trung Quốc đều cơ bản chấp hành đúng pháp luật Việt Nam trong quá trình hoạt động. Tuy nhiên, Bộ Quốc phòng cũng cho biết “còn nổi lên một số vấn đề đáng chú ý”, như một số doanh nghiệp đưa lao động người Trung Quốc sang làm việc nhập cảnh dưới hình thức du lịch; sử dụng lao động Trung Quốc không khai báo, đăng ký theo quy định, thậm chí có doanh nghiệp không có tư cách pháp nhân tuyển dụng lao động người nước ngoài nhưng vẫn tuyển dụng (tại Bình Định, Đà Nẵng, Bình Thuận).
Có tình trạng doanh nghiệp đầu tư “núp bóng” danh nghĩa doanh nghiệp Việt Nam hoạt động trong các lĩnh vực du lịch, nuôi trồng, chế biến, thu mua hải sản nhưng thực chất việc điều hành, quản lý do người Trung Quốc đảm nhiệm (tại Khánh Hòa, Quảng Ninh).
Một số doanh nghiệp dưới vỏ bọc kinh doanh, sản xuất nhưng đã có hoạt động tội phạm công nghệ cao, sản xuất ma túy (Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Phú Yên, Kon Tum). Có doanh nghiệp trốn thuế, gây ô nhiễm môi trường (Hà Tĩnh, Hải Phòng).
Cơ quan chức năng đã xử lý một số vụ việc có yếu tố liên quan đến người Trung Quốc: 3 vụ/63 người không khai báo tạm trú, 3 vụ/87 người không có giấy phép lao động, 1 vụ/285 công nhân Trung Quốc xô xát với công nhân Việt Nam, 1 vụ/3 trường hợp kết hôn trái phép, 4 vụ/310 lao động không chấp hành quy định trong quá trình làm việc tại các doanh nghiệp. 
Trước thực trạng này, Bộ Quốc phòng đã báo cáo và đề xuất Chính phủ 2 việc.
Thứ nhất, chỉ đạo các bộ, ngành, UBND tỉnh, thành phố rà soát đánh giá tổng thể các dự án đầu tư của nước ngoài, nhất là dự án liên quan đến Trung Quốc tại khu vực biên giới, biển, đảo có vị trí chiến lược về quốc phòng, an ninh; kịp thời phát hiện, điều chỉnh những bất cập của luật Đầu tư, luật Đất đai và cơ chế quản lý, cấp phép các hoạt động đầu tư nhằm hạn chế sơ hở không để cá nhân, doanh nghiệp Trung Quốc lợi dụng hoạt động.
Thứ hai, chỉ đạo các đơn vị tăng cường công tác nắm tình hình, phối hợp với công an rà soát các hoạt động của người Trung Quốc ở địa bàn đơn vị đảm nhiệm; chú ý các hoạt động lợi dụng vỏ bọc đầu tư, liên kết, núp bóng để hoạt động chống phá; kịp thời phát hiện báo cáo Bộ Quốc phòng tham mưu với Chính phủ chỉ đạo xử lý, ngăn chặn.Gần đây, trên một số phương tiện thông tin đại chúng xuất hiện các thông tin liên quan tới việc người nước ngoài mua nhà tại TP.HCM, trích nguồn từ Công ty CBRE Việt Nam. Những thông tin, biểu đồ, những trích dẫn khiến nhiều người giật mình.

31% khách mua đến từ Trung Quốc? 

Chuyện bắt đầu vào một buổi sáng đầu tháng 12/2018 tại TP.HCM, trong bài thuyết trình cho một sự kiện bất động sản, CBRE có công bố số liệu như biểu đồ dưới đây:

Con số 31% người mua nhà mang quốc tịch Trung Quốc lập tức tạo hiệu ứng mạnh. Nhưng nhìn kỹ lại, mọi chuyện không to tát đến thế. Trước hết, CBRE cũng là một doanh nghiệp môi giới, tư vấn bất động sản với tập khách với nhóm hàng riêng. Và do vậy, cũng như tất cả các báo cáo trước đây của CBRE, số liệu đó đều lấy từ các giao dịch thực hiện qua hệ thống CBRE chứ không phải của toàn thị trường. Thế nên nếu 100% khách của CBRE mang quốc tịch Trung Quốc thì đó cũng không phải là gì ghê gớm. 

Giật mình với thông tin người Trung Quốc mua bất động sản Việt Nam

Nhưng cho dù là 31% của toàn thị trường, sự việc cũng chưa tới mức phải hoảng hốt. Bởi, con số này có được chỉ dựa trên số lượng các căn hộ bán được qua sàn giao dịch của CBRE chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp tại TP.HCM trong 3 năm qua. Phân khúc này không chiếm tỷ trọng lớn trong toàn thị trường bất động sản, nơi nhà bình dân và tầm trung mới là trụ cột. “Số liệu khách hàng Trung Quốc mua nhà tăng mạnh chỉ là số liệu thống kê thông qua sàn giao dịch của CBRE và ở phân khúc hạng sang, cao cấp nếu 100% khách của CBRE mang quốc tịch Trung Quốc thì đó cũng không phải là gì ghê gớm.

Nhưng cho dù là 31% của toàn thị trường, sự việc cũng chưa tới mức phải hoảng hốt. Bởi, con số này có được chỉ dựa trên số lượng các căn hộ bán được qua sàn giao dịch của CBRE chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng sang và cao cấp tại TP.HCM trong 3 năm qua. Phân khúc này không chiếm tỷ trọng lớn trong toàn thị trường bất động sản, nơi nhà bình dân và tầm trung mới là trụ cột. “Số liệu khách hàng Trung Quốc mua nhà tăng mạnh chỉ là số liệu thống kê thông qua sàn giao dịch của CBRE và ở phân khúc hạng sang, cao cấp Do đó con số này chỉ mang tính chất tham khảo, không đại diện cho toàn thị trường”, CBRE nhấn mạnh thêm. 

Vấn đề đặt ra là, ngay cả khi 31% khách mua bất động sản Việt Nam đến từ Trung Quốc, thì sẽ ra sao?

Hãy mừng vì ta đang hấp dẫn hơn trong mắt khối ngoại

Số liệu của CBRE cũng như các đơn vị tư vấn ngoại như Savills, Jones Lang LaSalle cho thấy một thực tế là ngày càng có nhiều sự quan tâm đến từ các khách mua căn hộ cao cấp tại Việt Nam nhưng chưa từng đặt chân tới mảnh đất này. Người mua, cả nước khác lẫn nước láng giềng, không còn chỉ mỗi một mục đích mua để sống và làm việc ở Việt Nam nữa. Nhờ thế giới ngày càng “phẳng” hơn, nhờ sự chủ động tiếp thị từ các chủ đầu tư tại thị trường nước ngoài nên các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài biết tới Việt Nam nhiều hơn và nhiều người trong số họ đã quyết định mua ngay cả khi chưa hề đặt chân tới Việt Nam.

Các chủ đầu tư Việt Nam giờ đã chủ động mang các dự án của mình sang chào hàng như mọi sản phẩm khác tại Singapore, Hồng Kông, sang cả Bắc Kinh và Thượng Hải để gọi mời. Điều này cũng tương tự như nhiều nhà giàu Việt Nam mua căn hộ ở Malta hay Úc nhưng chưa hề đặt chân tới đó mà chỉ nghiên cứu qua sơ đồ và các giấy tờ chứng minh có giá trị mà chủ đầu tư hoặc nhà môi giới Malta hay Úc mang sang chào. Điều đó chứng minh bất động sản cũng như các tài sản khác như cổ phiếu, chứng chỉ quỹ của Việt Nam đã có độ hội nhập cao hơn với thị trường quốc tế, và được quốc tế đón
nhận sòng phẳng như bất cứ tài sản nào của quốc gia nào.

Giật mình với thông tin người Trung Quốc mua bất động sản Việt Nam

Nói cụ thể ở trường hợp này, thị trường bất động sản cao cấp và hạng sang ở TP.HCM rõ ràng chứng minh rằng nó có sức hấp dẫn rất lớn đối với các nhà đầu tư đến từ châu Á, trong đó có khách hàng đến từ Trung Quốc - nơi đang sở hữu lượng ngoại tệ được cho là lớn nhất thế giới. Trao đổi với một số nhà đầu tư Trung Quốc, họ giải thích sự quan tâm hơn đến việc đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM là vì họ nhìn thấy được sự tương đồng trong phát triển giữa TP.HCM và thành phố Thượng Hải. Cách đây 30 năm, Thượng Hải gần như giống TP.HCM hiện nay với nhiều khu đất trống và nhà thấp tầng.

Trong quá trình phát triển hàng chục năm qua, giờ đây Thượng Hải là một trong những trung tâm tài chính hàng đầu trên thế giới kéo theo đó là giá bất động sản tăng lên rất nhiều lần. Những người lỡ chuyến tàu siêu lợi ở Thượng Hải đang muốn bắt chuyến tàu thứ hai tương tự ở Việt Nam là TP.HCM. Có thể nói, đa phần họ tới lúc này đơn thuần vì kỳ vọng lợi nhuận khủng. Đó không chỉ là kỳ vọng của nhà đầu tư Trung Quốc. Từ năm 2015, phần lớn những giao dịch M&A có giá trị lớn là các khu đất dự án bất động sản, tiếp sau mới là các khách sạn, chung cư và văn phòng.

Đây là minh chứng thực tế về việc những nhà đầu tư có dự định đầu tư lâu dài tại Việt Nam. Đầu tư lâu dài không gì ngoài đón thành quả từ tiềm năng phát triển trong tương lai. Điểm hấp dẫn lớn nhất của bất động sản Việt Nam nằm ở đây. Xét về mặt kinh tế, việc người nước ngoài kể cả Trung Quốc mua mạnh bất động sản của ta không phải là quá tiêu cực, nhất là trong bối cảnh Việt Nam bắt đầu mở cửa cho phép nhà đầu tư nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam từ năm 2015. Đi cùng với chính sách này đương nhiên đã có đầy đủ các biện pháp tự vệ cũng như các giới hạn chặt chẽ. 

Chúng ta hấp dẫn tới đâu?

Khi các nhà đầu tư bất động sản thảo luận về thị trường mới nổi năng động nhất trên toàn cầu, thật khó để không nhắc tới
Việt Nam với động lực to lớn là tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cùng tầng lớp trung lưu đang gia tăng với thu nhập tăng
trưởng nhanh. Lớp dân số trẻ có học thức cao đã giúp quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, tạo tiền đề giúp Việt Nam
nằm trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng GDP nhanh nhất thế giới. 

Theo Tổng cục Thống kê, GDP năm 2018 của Việt Nam tăng 7,08%, vượt chỉ tiêu Quốc hội đề ra. GDP bình quân đầu người khoảng 58,5 triệu đồng, tương đương 2.587 USD, tăng 198 USD so với năm 2017. Trong khi đó về lạm phát, chỉ số CPI bình quân năm 2018 tăng 3,54%, đạt mục tiêu dưới 4% Quốc hội giao. Đây đều là những con số rất được giới đầu tư quốc tế đánh giá cao. Trên thực tế, những con số tăng trưởng đều đặn các năm qua giúp nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng theo từng năm.

Cùng với đó, những nỗ lực của chính phủ trong việc giảm bớt rào cản về tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại công ty đại chúng cũng góp phần giúp cho triển vọng của nền kinh tế được tươi sáng hơn. Những chính sách kể trên giúp đa dạng hóa bức tranh của nền kinh tế và khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu tài sản thương mại - qua đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản.

“Sự phục hồi của thị trường bất động sản kể từ năm 2015 đến nay cho thấy đôi lúc những nhịp điều chỉnh của thị trường lại là một tín hiệu tích cực trong dài hạn. Một phép nhìn đơn giản là khi nhìn vào sự tham gia của các nguồn vốn ngoài Việt Nam trong hầu hết những giao dịch chuyển nhượng bất động sản lớn nhất trong năm nay - ở các phân khúc văn phòng, nhà ở và bán lẻ, chúng ta có thể cảm nhận được mức độ hào hứng của các nhà đầu tư nước ngoài đối với ngôi sao mới nổi của Châu Á”, ông Vikram Kohli, Tổng Giám đốc, Khu vực Đông Nam Á, CBRE, nhận xét.

'Khu vực người Trung Quốc mua đất là tuyệt mật quốc phòng' cấm  chính quyền CSVN vào tìm hiểu

  • Đoàn Nguyên"Không nên bán đất ở tuyến đường ven biển Đà Nẵng cho bất cứ cá nhân nào. Nếu vị trí này rơi vào tay kẻ khác thì rất nguy hiểm", thiếu tướng Trần Minh Hùng trao đổi với Zing.vn.

Lo lắng về việc người Trung Quốc giấu mặt mua đất ven biển ở TP Đà Nẵng gây xôn xao dư luận thời gian qua, Thiếu tướng Trần Minh Hùng - nguyên Phó tư lệnh Quân khu 5 nói:

- Tôi rất bất ngờ và quan ngại vì không hiểu tại sao chính quyền thành phố lại phân lô bán đất khu vực này. Đất nước còn nghèo nhưng không vì thế mà đem diện tích đất ở khu vực nhạy cảm ra bán vì bất cứ lý do gì.

Quan điểm của cá nhân tôi là không nên bán đất ở tuyến đường ven biển Đà Nẵng cho bất cứ cá nhân nào, dù người đó là ai.

'Khu vuc nguoi Trung Quoc mua dat la tuyet mat' hinh anh 1 Thiếu tướng Trần Minh Hùng - nguyên Phó tư lệnh Quân khu 5. Ảnh: Đoàn Nguyên.
Thiếu tướng Trần Minh Hùng - nguyên Phó tư lệnh Quân khu 5. Ảnh: Đoàn Nguyên.

Các tuyến đường này như thành lũy bảo vệ thành phố

- Ông đánh giá thế nào về tầm quan trọng của tuyến đường ven biển Đà Nẵng đối với an ninh quốc phòng?

- Tôi phải nhấn mạnh rằng, toàn bộ tuyến đường Trường Sa, Hoàng Sa và Võ Nguyên Giáp (từ chân núi Sơn Trà đến phường Điện Nam, xã Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) là tuyệt mật, bất khả xâm phạm.

Lịch sử chiến tranh đã chứng minh, Đà Nẵng có vị trí đặc biệt quan trọng. Trong đó, các tuyến đường này như một thành lũy bảo vệ toàn thành phố. Vì vị trí quan trọng như vậy nên khi thực dân Pháp và đế quốc Mỹ mở đầu các cuộc chiến tranh xâm lược nước ta đều xuất phát đánh chiếm bán đảo Sơn Trà. 

- Ông có thể phân tích sâu hơn vai trò của khu vực này đối với công tác phòng thủ, bảo vệ?

- Quân khu 5 là một trong những địa bàn chiến lược của cả nước. Trong đó, Đà Nẵng là một hướng chiến lược quan trọng của toàn chiến trường ven biển Quân khu 5. Còn khu vực Tây Nguyên được ví như "Nóc nhà Đông Dương".

Trong tác chiến quân sự, cách đánh chiếm bàn đạp ở tuyến mép nước ven biển là cực kỳ quan trọng. Chính vì tầm quan trọng như trên nên khi còn làm Phó tư lệnh Quân khu 5, tôi đã nhiều lần có ý kiến là toàn bộ đường ven biển nhạy cảm chỉ được sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng.

'Khu vuc nguoi Trung Quoc mua dat la tuyet mat' hinh anh 2
Thiếu tướng Trần Minh Hùng, nguyên Phó tư lệnh Quân khu 5 trả lời phỏng vấn Zing.vn. Ảnh: Nguyên Vũ.

Ông bình luận gì về thông tin nhiều người Trung Quốc nhờ các cá nhân người Việt đứng tên mua đất ở khu vực sát sân bay quân sự Nước Mặn?

- Đây là vấn đề mà chúng tôi vẫn ngày đêm đau đáu. Bởi lẽ, khi đã hợp thức hóa được các lô đất trên, người Trung Quốc đương nhiên sẽ sang đây làm ăn sinh sống, lấy vợ sinh con, đẻ cháu. Nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời, không xa khu vực này sẽ trở thành khu phố của người Trung Quốc.

Năm 2006, tôi đang là Phó tư lệnh Quân khu 5, một hôm, có vị cán bộ vào Đà Nẵng công tác rồi qua một resort ở ven biển nghỉ ngơi. Tôi mặc quân phục tới đó thăm thì lập tức bị nhân viên resort chặn lại, nói "ông là sĩ quan quân đội nên không được vào".

Tôi hỏi lý do thì họ nói, ở đây là khách sạn dành cho người nước ngoài ở nên không được vào. Tôi là tướng lĩnh quân đội mà còn bị ngăn cản như thế thì làm sao người dân, du khách có thể vào các khách sạn này được? Vấn đề đặt ra là người nước ngoài vào trong đó chỉ để ở hay làm gì khác?

'Khu vuc nguoi Trung Quoc mua dat la tuyet mat' hinh anh 3
Nhiều nhà hàng, khách sạn của người Trung Quốc mọc lên ở Đà Nẵng. Ảnh: Đoàn Nguyên.

Phải hiểu những khu đất chiến lược và bảo vệ chặt chẽ

- Nhưng thiếu tướng có cho rằng mình đang lo ngại quá xa?

- Quan điểm xuyên suốt của Đảng, Nhà nước, quân đội và nhân dân ta là giải quyết tất cả các vấn đề bất ổn bằng biện pháp hòa bình. Không thể lấy tiếng súng để giải quyết mâu thuẫn.

Thực tế, chúng ta đang lấy "trí nhân để thay cường bạo". Tuy nhiên, ông cha ta đã răn dạy "cảnh giác không bao giờ thừa". Thế hệ trẻ phải biết rõ vai trò, vị trí của những khu đất chiến lược và nhạy cảm để gìn giữ và bảo vệ một cách chặt chẽ. 

- Theo ông, trước quan ngại của các chuyên gia, người dân, chính quyền Đà Nẵng cần làm gì?

- Theo tôi, đối với các khách sạn đã được xây dựng, lãnh đạo TP Đà Nẵng phải làm việc với chủ đầu tư, yêu cầu họ mở cửa đón mọi du khách vào nghỉ dưỡng. Xây khách sạn trên lãnh thổ Việt Nam mà không cho người Việt vào là điều quá vô lý. Điều này nằm trong tầm tay của các cơ quan chức năng và chúng ta yêu cầu họ như thế cũng hoàn toàn đúng luật.

Đối với các lô đất nghi đã rơi vào tay người Trung Quốc, các cơ quan chức năng phải tìm cho ra ai là người đứng tên chủ sở hữu. Từ manh mối này, phải tìm hiểu xem họ mua đất bằng nguồn tiền nào? Có ai đứng sau đưa tiền nhờ mua các lô đất ở gần sân bay Nước Mặn.

Về lâu dài, lãnh đạo thành phố cần vận động các cá nhân đứng tên tự nguyện khai báo mục đích mua đất. Từ đó, cơ quan chức năng có biện pháp xử lý, thu hồi các lô đất theo đúng trình tự pháp luật.

Đó mới là giải pháp căn cơ nhất để chính quyền TP Đà Nẵng tháo gỡ những quan ngại của nhân dân và dư luận về vấn đề nhạy cảm có liên quan đến an sinh xã hội và an ninh quốc phòng.

Thiếu tướng Trần Minh Hùng tham gia cách mạng từ lúc 12 tuổi với vai trò liên lạc xã đội, du kích xã Điện Dương, huyện Điện Bàn, Quảng Nam. Ông từng giữ nhiều trọng trách quan trọng như: Sư đoàn trưởng Sư đoàn 2, Sư đoàn trưởng Sư đoàn 307 - Quân khu 5; Phó tư lệnh Quân đoàn 3; Cục trưởng Cục quân huấn - Bộ Tổng tham mưu. Tháng 3/2006 đến tháng 3/2010, thiếu tướng Trần Minh Hùng là Phó tư lệnh Quân khu 5.
URL của bản tin này::http://www.vietnamville.ca/article.7858
© Vietnamville contact: admin@vietnamville.ca